Wil je graag jouw woning uitbreiden? Dan heb je niet altijd een bouwvergunning of architect nodig! Soms volstaat het om de geplande werken te melden aan jouw gemeente. Hou er wel rekening mee dat de meldingsplicht kan verschillen tussen gemeenten én dus afwijkt van de Vlaamse normen. Laat je hierover zeker informeren.

Vanaf wanneer heb je een bouwvergunning nodig?

Maar wanneer is de meldingsplicht niet voldoende en moet je om een stedenbouwkundige vergunning aan vragen:

• Als je meer dan 40m² bij bouwt.
• Je veranda mag niet hoger zijn dan 4 meter, gemeten vanaf de grond.
• Als je een wijziging aan het aantal woongelegenheden aanbrengt.
• In de zijtuin moet je ook minstens 3 meter van de perceelgrens blijven en in de achtertuin 2 meter.
• Wil je graag jouw rijwoning uitbreiden met een veranda? Hou dan ook zeker rekening met de bouwdiepte van het bijgebouw. Die mag de diepte van het aanpalend gebouw niet overschrijden.

Let er op dat je tijdens werken waar je een bouwvergunning voor nodig hebt, je aan de straatkant een plakkaat moet zetten met daarop een afschrift van de vergunning en het dossier van de verbouwingen. In sommige gemeenten zijn hier nog enkele regels aan verbonden. Deze regels kan je hier nalezen.

Voorwaarden medewerking architect:

Bij een aanvraag voor je bouwvergunning is de medewerking van een architect verplicht. Er zijn wel enkele voorwaarden waarbij je geen architect nodig hebt:

• aanbrengen, wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen
• aanbrengen van dakvlakvensters en/of fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers in het dakvlak of op een plat dak
• aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte
• plaatsen van verluchtings-, luchtbehandelings-, rookafzuig- of luchtafzuiginstallaties

Je kan deze redenen hier nog eens in detail vinden.

Conclusie:

Als je een woonuitbreiding of een aanbouw wil zetten en deze is groter dan 40m2 dien je verplicht een bouwvergunning aan te vragen bij de dienst stedenbouw van je gemeente. Dit geldt voor nieuwbouw en voor het plaatsen van een veranda aan een bestaande woning.

Mocht je verder nog vragen hebben, staat Pauwels Veranda’s als expert voor jou klaar!